根据建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》有关规定，威海市富环房地产开发有限公司（建设单位）就盛悦府小区（君悦府）前期物业服务单位选聘进行公开招标，欢迎符合条件的投标人参加投标。
一、招标项目名称
盛悦府小区（君悦府）。
二、项目地点
环翠区望岛河南、平度路北。
三、项目概况
（一）本项目建造的物业类型
小（高层）、商业。
（二）地块四至范围
东至:富力星光天地商业区；南至：平度路；
西至:望海街、环山路；北至:仙姑顶路。
（三）本期总体指标
本项目可建设用地面积119644平方米，总建筑面积275275.47平方米；其中地下总建筑面积68820.93平方米（含车库、储藏室、设备用房等），地上总建筑面积206454.54平方米（住宅185700.87平方米，非住宅20753.67平方米）。建筑覆盖率为15.31%；综合容积率1.7；绿化率35%，绿化面积41875.4平方米；道路场地面积59451.10平方米。
建筑结构为剪力墙。
（四）本期项目物业类型分项指标
1.住宅物业：共计小（高层）建筑物24幢，38单元，1389户，建筑面积185700.87平方米。
2.商业物业:11521.17平方米。
3.公共配套设施：12008.55平方米【地上9232.5平方米（物业用房1060.85平方米；文化活动站686.66㎡；社区居家养老服务用房457.91㎡；卫生站355.1㎡；再生资源回收点10㎡；社区服务站（含居委会及治安联防站）681.29㎡；开闭所402.29㎡；变电室375㎡；给水泵房102㎡；东大门235.35㎡；社区居民活动用房402.79㎡；燃气服务用房100.7㎡；公厕60.42㎡；12班幼儿园4302.14㎡），地下2776.05平方米（地下设备用房1855.64㎡；地下住宅活动室515.41㎡；半地下换热站405㎡）】。
4.机动车停车库位：1968个【地上146个（住宅42个，商业服务配套104个），地下1822个】。
5.非机动车停车位：229个。
6.本项目根据规划设计现状，设车行出入口3个，人行出入口2个，人车混行出入口2个。幼儿园出入口1个。
（五）项目开工和竣工交付使用时间
本项目于2021年4月及2024年5月分期开工建设，整个建设项目计划于2027年12月全部建成并交付使用。
（六）物业服务用房的配置情况
1.建筑面积：1060.85平方米。
2.座落位置：仙姑顶路127-9号（施工号9#楼）1、2层；仙姑顶路127-10号（施工号10#楼）1、2层。
四、招标范围
前期物业管理介入及前期物业服务。
五、投标人资格要求
具有独立法人资格的物业服务企业（以在威海市设立的分公司投标的需总公司授权委托）。
六、投标报名登记事项
报名时间：自公告之日起至2026年5月30日17时止。
线下报名地点：市住房保障公共服务中心物业科（光明路48号418室）。
线上报名：报名资料发送至电子邮箱：zbzxwyk@163.com。
联系电话：0631-5212939。
七、招标文件获取事项
领取地点：市住房保障公共服务中心物业科（光明路48号418室）。线上领取发送至报名邮箱。
联系电话：0631-5212939。
八、其它事项
监督单位：环翠区物业服务中心；市住房保障公共服务中心。
联系电话：0631-5231734；0631-5212939。
开标时间：2026年6月15日14时（如有变动，另行通知）。
附件：投标报名表.docx