购买新建商品房小知识①

商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

（一）如果购房人或其家庭成员享受了廉租补贴、公共租赁住房、经济适用住房、经济适用住房补贴等保障性住房方面的政策，须在政策规定年限届满或办理保障性住房退出手续后，方可购买新建商品房。

（二）在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房；港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。

（三）为无民事行为或限制民事行为能力人购房的，应由监护人代为办理。例如：未成年人。

（一）证件情况。1.属于期房的，必须取得《商品房预售许可证》；属于现房的，必须取得《不动产权证》。2.营业执照。3.其他证件：建设工程规划许可证、记载土地信息的《不动产权证》等。  

这些证件需要注意核对证件上记载的楼栋与要购买房屋是否一致。

（二）房屋限制状况。在购房前，可以事先到住建局官方网站的商品房综合信息查询模块或爱山东楼盘项目公示栏目，查看该房屋是否存在查封或抵押以及其他限制销售的状态。如果项目已被法院查封，要依法解除查封才能购买；如果项目办理了抵押，要依法解除抵押才能购买；项目办理了土地抵押的，必须得到抵押权人同意销售的证明才能购买。

（三）房屋面积情况。仔细查看房产测绘成果中每套房屋（含地下储藏室、车位、车库）的建筑面积、套内面积、其所分摊的共有建筑面积部位及分摊面积等信息。

（四）预售资金监管情况。凡合法预售的，开发企业都开设了预售资金监管账户，应仔细确认房屋楼号、监管银行名称、资金监管账户帐号，在交房款时要存入监管账户。

（五）代理公司信息。有些项目是由代理公司销售的，这些代理公司必须是在市住建局备案的，所以要查看代理公司的备案证，不备案的不要接受购房咨询服务。