租房是市民生活、工作中的常见选择，从房源筛选、合同签订到退租交接，每个环节都可能因细节疏漏引发纠纷，不仅耗费时间精力，还可能造成不必要的经济损失。现梳理三条租房实用攻略，建议大家收藏转发，分享给身边正在租房或准备租房的朋友。
攻略一：选择房源仔细查
部分租房人因急于入住，匆匆看房就签约，入住后才发现房屋存在瑕疵、隐患，给后续居住带来困扰。在此提醒广大租房人，选房时务必细致核查，重点注意以下三点：
1.核查房源合法性：主动要求房东出示房屋所有权证（房产证）及本人身份证，仔细核对证件一致性，确认房东为房屋产权人。若为房屋为共有房产（如夫妻共有），需取得所有共有人同意出租的书面证明，避免因产权归属问题被追责，导致房屋被收回。
2.警惕“二房东”转租：若通过二房东转租房屋，务必要求其出示与原房东签订的租赁合同，确认合同中允许转租。同时留存二房东身份证、原房东同意转租的书面文件，明确转租期限不超过原租赁合同约定租期，防止原房东不知情解除合同，导致租房人无房可住。
3.检查房屋实际状况：看房时应仔细核查房屋家电、门窗、水电、燃气等设施是否完好可用，仔细查看墙面、地面、厨卫是否有破损、漏水痕迹，对房屋现状拍照、录像留存证据，并在合同中注明设施设备状况，避免退租时被房东追责索赔。
攻略二：签订合同权责明
口头约定模糊、合同条款不清晰、违约责任约定不明确等，是租房纠纷的主要导火索，尤其在押金退还、维修责任等核心问题上，易出现扯皮现象。为保障双方权益，签订租赁合同时务必逐条确认合同条款，避免模糊表达，需做到权责明确、条款清晰。重点明确以下内容：
1.租金相关：明确租金金额、支付周期（月付/季付/年付）、支付方式、逾期支付的违约责任；
2.押金事宜：明确押金金额、退还时间、退还条件、扣除押金的合理情形；
3.租赁期限：明确租赁起止时间、续租/退租的提前告知期限，避免因交接不及时产生纠纷；
4.维修责任：明确房屋及家电设施的维修主体，一般情况下，房屋及设施自然损耗责任由房东承担，租房人因使用不当造成人为损坏的，需承担维修或赔偿责任。
同时，对于提前退租情形中押金如何处理应提前、重点约定清楚，对于格式条款中不符合实际约定情形的，应进行修改，未达成一致前切勿签字确认。签订合同后，务必妥善保管合同文本及相关佐证材料。
攻略三：退租房屋交接好
退租时，“墙面、地面划痕”“张贴装饰物无法恢复房屋原样”“家电设施损坏”“卫生未打扫干净”“擅自养宠”等问题，是当前退租时较常见的纠纷，影响押金足额退还。为顺利退租，租房人需做好以下准备：
1.退租前做好自查修复：租赁期满前，对照入住时留存的房屋照片、家具家电清单，对自身使用造成的轻微问题（如小面积墙面污渍、螺丝松动等）进行修复，彻底打扫房屋卫生，确保房屋基本恢复原状，并留存退租前房屋状况照片、视频，作为交接凭证。
2.现场验收结清相关费用：退租时，务必与房东共同到场验收房屋，核对水、电、燃气、物业费等费用，及时结清所有欠费，留存缴费凭证。验收合格后，双方签字确认房屋状况，明确押金退还的具体时间、金额及支付方式，避免口头约定留下隐患。
3.拒绝不合理扣款：若房东以自然损耗、正常使用痕迹为由扣除押金的，租房人有权拒绝。双方协商不成的，可凭租赁合同、验收记录、付款凭证等证据维权。
房屋租赁关乎民生福祉，每一个细节都与租房人合法权益息息相关。租赁房屋时，租房人应及时牢记“先核查、再签约、留证据、守规则”的租赁原则，主动规避租赁风险，依法维护自身权益，出租人应依法履行出租义务，规范租赁行为，共同营造安全、有序、和谐的房屋租赁市场环境。
同时，在此提醒广大市民，依据《住房租赁条例》相关规定，出租人、承租人应将住房租赁合同及时向租赁住房所在地房产管理部门备案，出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以办理备案。通过住房租赁经纪机构签订住房租赁合同的，由住房租赁经纪机构办理住房租赁合同备案。
附：各区市房屋租赁登记备案咨询电话
环翠区政务服务中心0631-5277025；
高区初村镇镇建办0631-5702589、怡园街道便民服务中心0631-5673895、田和街道便民服务中心0631-5259591；
经区皇冠街道办事处0631-5963865、西苑街道办事处0631-5961660、凤林街道办事处0631-5922429、崮山镇城建办0631-5386583、泊于镇精致办0631-5571499；
临港区政务服务中心0631-5281267、0631-5363739；
文登区政务服务中心0631-8480107、0631-8480166；
荣成市行政审批中心0631-7565072、0631-7586113；
乳山市不动产登记大厅0631-6878943。