一、政策背景。根据《房地产经纪管理办法》《关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号）等文件要求，结合我市实际，市住建局等多部门印发了《威海市存量房买卖合同网签备案管理办法（试行）》，目前我市中心城区（环翠区、高区、经区、临港区）已全面实行存量房买卖合同网签备案。
二、什么是存量房网签备案。存量房网签备案，是指交易双方通过我市住建部门建立的“威海市房屋交易与产权管理信息平台”，签订《威海市存量房买卖合同》，并在系统即时完成备案。
三、网签备案的重要意义
（一）锁定房源，杜绝“一房多卖”。完成网签备案后，该套房屋即为“已备案”状态。在解除该合同前，其他人无法再就该房屋办理网签。
（二）规范合同，避免合同纠纷。我局会同市场监管部门联合制定了《威海市存量房买卖合同（范本）》，文本条款涵盖了房屋价款、付款方式、交割时间、违约责任等关键要素。
（三）信息透明，降低交易成本。实行网签备案，保证房源信息真实、交易流程合规，避免买卖双方因信息不对称产生损失。
四、网签备案办理的注意事项
（一）办理前提：交易双方就房屋买卖主要条款协商一致，房屋权属清晰，无查封、冻结等限制情况（可提前进行房源核验）。
（二）办理渠道：
渠道一：通过房地产经纪机构成交的，交易双方委托经备案、具有网签资格的经纪机构进行办理。经纪机构通过授权账户登录交易系统，在线填写并提交合同信息，买卖双方签字确认。
渠道二：交易双方自行成交的，买卖双方可至市区各政务服务大厅网签备案窗口，在工作人员指导下签订合同，进行网签备案。
（三）所需材料：买卖双方身份证明原件、《不动产权证书》原件、其他资料（如公证书、结婚证、户口本等）。
（四）其他事项
核对信息：在线填写合同时，务必逐字逐项核对房屋坐落、产权证号、成交价格、付款方式、交割日期等信息，确认无误后再签章确认。
合同打印：网签备案完成后，系统会自动生成备案编号。建议打印已备案的纸质合同，供后续办理贷款、缴税、过户等手续使用。
合同变更或解除：如需变更或解除已备案合同，需交易双方通过房地产经纪机构或政务大厅窗口申请办理。