根据建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》有关规定，威海明辰置业有限公司（建设单位）就湖畔水韵小区前期物业服务单位选聘进行公开招标，欢迎符合条件的投标人参加投标。
一、招标项目名称
湖畔水韵小区。
二、项目地点
环翠区温泉镇温泉路北、凤湖南路东
三、项目概况
（一）本项目建造的物业类型
双拼、洋房、商业。
（二）地块四至范围
东至：规划路； 西至：凤湖南路；
南至：温泉路； 北至：凤湖南路。
（三）本期总体指标
本项目出让用地面积240544平方米，可建设用地面积176188平方米，总建筑面积145695.16平方米；其中地下总建筑面积61230.41平方米（含地下车库，地下储藏室，地下旅馆等），地上总建筑面积84464.75平方米（住宅62932.76平方米，非住宅21531.99平方米）。建筑覆盖率为20%；容积率（总容积率0.37；可建设用地容积率0.50）；绿化率40%，绿化面积96217.60平方米；道路场地面积96217.60平方米。
建筑结构为钢混。
（四）本期项目物业类型分项指标：
（1）住宅物业：共计建筑物86幢，264户，建筑面积62932.76平方米。其中多层洋房8幢，12单元，108户，建筑面积22650.32平方米；双拼住宅78幢,156户，建筑面积40282.44平方米。
（2）商业面积：5525.75平方米。
（3）旅馆面积：13956.48平方米（地上10172.08平方米，地下3784.4平方米）。
（4）公建配套用房：5834.16平方米（幼儿园2088.59平方米，治安联防站30.66平方米，居委会317.65平方米，物业用房642.04平方米，住宅消防控制室54.62平方米，社区居家养老服务用房646.75平方米，公厕61.95平方米，社区卫生站303.21平方米，文化活动站403.04平方米，社区服务中心202.25平方米，社区党群服务中心104.07平方米，便利店52.51平方米，再生资源回收点10.5平方米，配电室315.64平方米，路灯配电室23.37平方米，开闭所122.64平方米，换热站360.58平方米，燃气配套用房85.1平方米，排烟风机房8.99平方米）。
（5）机动车停车库位：669个【地上372个（住宅330个，旅馆11个，商业及配套31个），地下297个（住宅216个，旅馆37个，商业及配套44个）】。
（6）非机动车停车库位：723个（地上）。
（7）本项目根据规划设计现状，设车行出入口3个，人行出入口1个，人车混行出入口2个。
（五）项目开工和竣工交付使用时间：
本项目于2024年12月开工建设，整个建设项目已于2035年12月全部建成并交付使用。
（六）物业服务用房的配置情况
1.建筑面积：642.04平方米。
2.坐落位置：温泉路6A-80#（设计楼号6-16#）楼。
四、招标范围
前期物业管理介入及前期物业服务。
五、投标人资格要求
具有独立法人资格的物业服务企业（已在威海市设立的分公司投标的需总公司授权委托）。
六、投标报名登记事项
报名时间：自公告之日起至2025年6 月 5日12时止。
报名地点：威海市住房保障公共服务中心物业科（光明路48号412室）。
线上报名：报名资料发送至电子邮箱：zbzxwyk@163.com
联系人：许竹函。联系电话：0631-5220616。
七、招标文件获取事项
发送至报名邮箱。
联系人：许竹函。
联系电话：0631-5220616。
八、其它事项
监督单位：威海市住房和城乡建设局物业管理科；威海市环翠区住建局物管科。
联系电话：0631-5220616；0631-5231734。
开标时间：2025年6 月20日14 时（如有变动，另行通知）。
附件：报名表.docx