房产政策宣讲堂丨房屋交易风险高 资金存管更安全
发布时间：2025-01-15 13：39 信息来源：威海市住房和城乡建设局 访问次数：存量房交易最重要的就是交易资金的安全问题，在交易过程中可能存在一些不确定因素导致不能如约完成交易，容易引发交易纠纷甚至造成经济损失。《威海市存量房交易资金监管办法》的出台就是为了保障存量房交易资金安全，维护交易当事人合法权益。存量房买卖双方当事人选择对交易资金进行监管，相当于给交易资金上了一道“安全锁”：通过将交易资金缴存至存量房交易资金监管账户，可以充分保障交易资金在房屋交易、登记过程中的安全。过户成功，监管资金拨付给卖方，反之则退回给买方。可以有效防范多种交易安全风险，保障交易各方的权益。
案例:90万房款安然无恙，资金监管保驾护航
案例详情：我市市民黄女士通过某房地产经纪公司经纪人看中了一套二手房屋。通过实地看房，黄女士对该套房屋非常满意，表示出明确的购买意向。于是，经纪人与买卖双方当面确认了房屋相关信息和贷款情况，卖方表示该房屋只有银行的100万元抵押，可以自行偿还。经过斡旋与磋商，该套房屋最终以180万元的价格成交。买卖双方签署了买卖合同，黄女士按定金合同约定向卖方支付了5万元定金。后黄女士按照合同约定如期支付90万元的首付款，存入了我市资金监管账户，同时提供了相应的按揭贷款资料，提交银行进行审批。银行贷款审批通过后，意外出现了:卖方表示自己在批发市场做批发配送，因货物积压变质无法再销售，导致资金紧张，无力支付抵押款。
解决方案：经纪人向买方黄女士说明实际情况，继续交易不但存在二次查封的风险，而且会错失更多选房的机会，经过多次协商，买卖双方最终成和平解除协议。由于做了资金监管，90万元首付款退回给黄女士账户，保障了资金安全。虽最终房屋交易无法进行，但买卖双方都对经纪人都表示非常认可。