2021年，我市列入省级项目库的老旧小区改造项目共58个，涉及户数4.55万户、住宅楼1448栋。为推进老旧小区改造，日前，我市出台了《关于推进2021年老旧小区改造工作的通知》（以下简称《通知》），全面改善群众居住环境。

改造后全部达到三星级智慧标准

《通知》要求，要以打造“设施智能、服务便捷、治理精细、环境宜居”的智慧小区为目标，深入推进老旧小区智慧化改造，将智慧化改造统筹纳入老旧小区改造内容，改造后老旧小区要全部达到三星级智慧标准，并与我市智慧物业管理平台对接。

全面推动既有住宅加装电梯，年底前，完成20部既有住宅电梯加装工作。“我们将制订出台既有住宅加装电梯相关政策，本着业主自愿、充分协商和政府适当补助的原则，在全市范围内开展既有住宅加装电梯工作。”市住房城乡建设局工作人员表示，政策将明确加装电梯各方主体责任，规范加装电梯的工程设计方案、规划审查、施工备案等建设手续，对符合奖补条件的加装电梯项目给予适当资金奖补。

同时，围绕居民生活用电快速增长的需求，老旧小区改造将积极推进供配电设施改造工作，年底前完成23个小区供电改造工作。

同步开展绿色社区无废社区创建活动

在老旧小区改造过程中，鼓励支持建设单位、施工单位选用新技术、新工艺，全面推进预制混凝土路牙石、地砖、排水沟等产品的使用，推动绿色建筑发展；积极规范小区电动车充电及停放管理工作，有条件的小区，结合实际建设电动车集中停放及充电场所；结合老旧小区改造，同步开展绿色社区、无废社区创建活动。

老旧小区改造完成后，要合理划分物业管理区域，组织召开业主大会，成立业主委员会，建立社区党组织领导，居委会、业主委员会、物业服务企业等多主体参与的小区管理联席会议机制，协商确定小区管理模式、管理规约及居民议事规则，按照规定选聘物业服务企业。支持有资质的物业服务企业参与改造，同等条件下优先考虑物业服务企业，推动小区改造和物业管理有机融合。建立健全老旧小区住宅专项维修资金归集、使用、续筹机制，促进小区改造后维护更新进入良性轨道。

此外，《通知》还提出，对群众反映突出的停车难、基础设施差、管线老化等痛点难点问题要及时化解，尤其是改建停车位的问题，在方案制定和图纸设计过程中，要认真做好小区停车位的总体规划。对将部分绿地改为停车位的，要在征得相关业主同意的基础上，报相关部门批准后方能实施。对因停车位改造而损毁的绿地和林木，要在其他区域进行补栽，确保小区绿化率基本保持不变。严禁违规侵占绿地、损毁林木改建停车位。