威海市住房和城乡建设局

关于进一步优化市区商品房预售资金监管的通知

                  威住建通字〔2019〕79号                     

各区市住建局，国家级开发区建设局，南海新区建设局，各有关房地产开发企业，各有关部门和单位：

为进一步激发房地产开发活力，规范房地产经营秩序，促进房地产市场平稳健康发展，根据国家、省和我市商品房预售资金监管的有关规定，结合我市实际情况，现就进一步优化市区商品房预售资金监管的有关事项通知如下：

一、对装配式住宅调整监管资金比例

对符合山东省《装配式建筑评价标准》的装配式商品房，单体工程的预售资金监管额度在原有基础上下调10%。

二、对全装修住宅新设监管节点并确定监管资金比例

对全装修住宅，单体工程在主体结构封顶节点(累计使用资金额度不得超过60%)与单体工程竣工验收节点(累计使用资金额度不得超过85%)之间新增“装修启动节点”，在此节点累计使用资金额度设定为不得超过75%。

三、实行预售资金监管的差别化管理

上一年度信用等级为3A的房地产开发企业，各节点累计使用资金额度在原有基础上上浮10%；上一年度信用等级为2A的房地产开发企业，各节点累计使用资金额度在原有基础上上浮5%；综合验收备案前单体工程累计使用资金额度不得超过95%。本年度违法违规企业不享受上述优惠。

四、实行商品房预售资金监管现金保函制度

上一年度信用等级为A级（含A级）以上的房地产开发企业，在单体竣工验收节点之前，可凭银行出具的预售《威海市商品房预售资金监管现金保函》（见附件），申请抵顶同等金额的商品房预售监管资金，但抵顶总额不超过监管资金总额的30%。

本通知自发布之日起施行，有效期一年。

附件：威海市商品房预售资金监管现金保函.docx

威海市住房和城乡建设局

2019年12月17日